“房子是租来的，但生活不是。”
这广告语让年轻人们憧憬着生活，和租房公司互露微笑，他们以各种办法一次性交了一年的租金给后者。
而最终其中的很多人却被租房公司偷走了租金，被房东赶出门外，让生存都成了难题。如果期间又使用了租金贷，那么背上枷锁之重，又向谁去说？？
既然是道德经，不得不从这两个字说起
暴雷
[2019年媒体公开陷入资金链断裂，暴雷，跑路的长租公寓公司达到52家]
我们以前只知道 健身房，餐馆，美容店这类经常怂恿顾客办理 长效卡，充大额金额周期性消费的场所，不时会遭遇暴雷，然后消费者们维权一段时间，一般都是无疾而终。现在可不？P2P，长租公寓，老年公寓，金额之大，让之前那些几乎都不能叫“雷”了。
长租公寓
中介收取租客一次性交付的一年期的租金，然后按月支付房东（或者是先付2个月），然后其余10个月的租金全拿去高价获得新房源。随着持续扩大房源与业务规模，让事情看起来越来越像一个庞氏骗局，好吧，说是金融杠杆也行。
尤其是当房东自己去挂，只能租到5500，而通过中介去租可以给房东6300甚至7000的时候，租客不会傻到不去比价，中介不会傻到做亏钱买卖。的确有先赔钱赚吆喝，垄断房源的中介公司，也有“脚踏实地”打隔断，制造“房中房”的。然而因为安全等一些问题，大约从2018年开始房中房就被政府要求全面整改，同时租户和中介公司签署合同中的免责条款中，往往也少不了一条“因为天灾，拆迁，市政改革等不可抗力导致本条约无法继续进行…………本条约自行解除，且双方均不负担任何背约义务”。所以，租客：WTF？
大多数中介看中的不是差价而是“另一种本金”————不是每个客户都交了一年的租金么，这个资金池岂能不好好利用下————亏着就先亏着，规模化以后还可以上市，赚资本市场的钱，这听上去似乎是可行，然而现状却是一个个的暴雷（连上市的也出问题）。我亦不认为这些长租公寓平台不会意识到自己长期在玩火，当然如果大家能守住道德的底线做好二房东，可能只是赚个酒店式公寓管理的辛苦钱，也没这么多人愿意去做了。
尤其是这种“长收短付”一旦遇到经济萧条，又如现在这样疫情当前，没了新的租客和新的租金收入，雪球也就很难再滚下去，暴雷也就在所难免——没有足够多的新租金收入交付给老房东们，房东不得不按照合约收回房子，租客有想去索回剩余的租金——这不就是一场由道德引发的悲剧么？
也就是在2020年的5月，自如/蛋壳/青客倒逼房东降价，更说明这个商业模式似乎本来就存在问题。
在全球范围，商业模式说得通的也是Airbnb这样的信息平台，直接收取服务费，或是WeWork这样的办公室二房东，以概念/装修等提供增值服务。
为什么长租公寓之前并没有那么多公司做，因为这可能本来就不是门“大生意”，只是现在很多人想着歪门邪道赚钱，瞎了眼黑了心。在中国，毕业生/无房人群 租房更多的是讲求性价比，而这种由新加坡房地产集团带入中国的商业模式，只有在高端公寓市场才有商业逻辑，如雅诗阁中国。现在互联网和P2P兴起以后，在国内很多东西一下子就变味了，租金贷更是长租公寓暴雷的帮凶。
租金贷（房租贷）
在“租金贷”中，涉及多个法律关系。包括长租公寓（“二房东”）与房主之间的房屋租赁法律关系；长租公寓与承租人之间的转租法律关系；承租人与金融平台之间的贷款法律关系等。前两个法律关系出现问题，或者解除后，第三个法律关系并不当然解除。
2020年的2月，于19年11月5日才在纳斯达克上市公司青客公寓（QK），就出现了数以千计的租客维权，因为青客拖欠房东租金，面临断电断水断网，甚至被赶出公寓。
对于刚走入社会的大学生来说，他们希望能有一个稳定居住的舒适小家，同时认为品牌可靠，接受宣传洗脑——狠下心来选择了长租公寓，又因为 不想/无条件 和父母要钱而 找到/被强烈推荐 了租金贷。不同租房公司提供的招股书上显示，不同年份间，有6到9成的客户都使用了租金贷。是的，有了租金贷做后援，长租公寓的命根子资金池可以起飞了，再者一方面对资本有故事可讲，一方面真的可以做放贷生意了。
大学生们没有赶上P2P，却深陷租金贷中无法自拔，各种凶险可能只有时间才能揭晓。我作为一个金融外行人，只能陷入深深的忧虑：有些金融产品如果不存在，社会运行起来可能更简单，更高效。然后相关行业的人会diss我说，”存在即合理，这就跟网上买东西分期付款一样，最终支付的费用总是要高的“——可问题是，租客只是租了一天，乃至一个月，并没有第一时间获得一年的享受呀。
结语
不知从何时起，【暴雷】作为新闻标题一下变得此起彼伏，而涉案金额也不再是xx万这样的几乎上不了新闻的数字，而是xx亿，xxx亿，这样牵连着万千家庭的大数字。几乎所有人都听说过相关名词——P2P，然而P2P原本只是一种金融产品，不过是操控这种产品的个人/公司道德上有问题，才导致了这一个个悲剧——“你看上了别人的利息，别人看上了你的本金”。
这看上去美好的长租公寓和租金贷的暴雷让我们更加意识到，形式终归是形式，人心才是本源。
强烈谴责那些明知道有问题，还在继续的老板和员工们：
“你们这些畜生！除了编，就是骗！你们从小学到的东西长大就是为了干这个的？！”
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